Falusi CSOK

2024. januártól a hagyományos CSOK már nem igényelhető, és már csak a falusi csok elérhető, megemelt támogatási összegekkel. (A CSOK helyébe a CSOK Plusz hitelprogram lépett 2024. január 1-től, ennek feltételeiről itt olvashatsz, és hitelkalkulációt is végezhetsz.)

A támogatások összege az alábbiak szerint változik:

• egy gyermek után 600 ezer forint helyett 1 millió forint,
• két gyermek után 2,6 millió forint helyett 4 millió forint,
• három vagy több gyermek után 10 millió forint helyett 15 millió forint lesz igényelhető.

Bővítésre, korszerűsítésre ezeknek az összegeknek a fele lesz fordítható, emellett új építésű, egylakásos ház építésére vagy vásárlására is fel lehet venni a falusi csokot.

A kamattámogatott kölcsön továbbra is elérhető, két gyermek után legfeljebb 10 millió, három gyermek után legfeljebb 15 millió forintot lehet igényelni. A falusi CSOK 2024-es feltételeiről ebben a cikkben írtunk bővebben. 

A 2024. januártól induló, a hagyományos CSOK helyébe lépő CSOK Plusz hitel az eddigieknél magasabb összegű kamattámogatott kölcsön igénylését teszi lehetővé, azonban csak azok számára, akik terveznek gyermeket, függetlenül attól, hogy már van-e. A felvehető hitelösszeg 

• egy gyermek után 15 millió forint,
• két gyermek után 30 millió forint,
• három gyermek után 50 millió forint lehet maximum.

A hitelt legfeljebb 3 százalékos kamattal kínálhatják a bankok, az első évben pedig nem kell törleszteniük a tőkét, csak a kamatot. Emellett az első gyermek születése után egy évre lehet kérni a törlesztés felfüggesztését. A CSOK Plusz részleteiről ebben a cikkben írtunk. 

A falusi CSOK lényege: a kijelölt településeken használt házra (vagy lakásra) is ugyanannyi támogatást lehet felvenni, mintha újat vennénk.

A falusi CSOK összege:

1. egy gyermekre: 600 ezer forint 
2. két gyermekre: 2,6 millió forint
3. három gyermekre: 10 millió forint

2024. januártól a használt lakásra felhasználható támogatási összegek emelkednek:

• egy gyermek után 1 millió forint,
• két gyermek után 4 millió forint,
• három vagy több gyermek után 15 millió forintot lehet igényelni. 

Fontos tudni:

• A támogatás fele fordítható a használt ingatlan vételárára, az összeg másik fele kizárólag felújításra és/vagy korszerűsítésre költhető.
• Tehát a falusi CSOK ingatlan vásárlásra fordítható összege:
  1. egy gyermek esetén: 300 ezer forint
  2. két gyermek esetén: 1,3 millió forint
  3. három vagy több gyermek esetén: 5 millió forint

A falusi CSOK összegének a fele igényelhető csak korszerűsítése és bővítésre anélkül, hogy új ingatlant vennénk. Tehát a tulajdonunkban lévő ingatlant is fel lehet újítani bizonyos feltételek mellett. 

2024. januártól meglévő ingatlanra 600 ezer, 2 millió, illetve 7,5 millió forintot lehet felvenni gyermekszámtól függően. 

A falusi CSOK támogatás a megfelelő külterületi ingatlanokra is igénybe vehető. A rendelet szerint az igénylés feltétele, hogy az ingatlan lakóház besorolású (lakás, családi ház) legyen. Ha az ingatlan a besorolás alapján üdülőnek, hétvégi háznak, vagy gazdasági épületnek minősül, nem igényelhető rá falusi CSOK.

2023-tól már 2630 preferált kistelepülésen igényelhető a falusi CSOK, ahol a lakosság száma nem éri el az 5000 főt, valamint csökkenő tendenciát mutat az elmúlt években. Itt a végleges településlista interaktív térképpel. Egyelőre ez a településlista marad meg 2024-re is az új feltételek szerint felvehető falusi CSOK-ra.

Szintén igényelhető a falusi CSOK tanya, birtokközpont területén is, feltéve, hogy azon megfelelő lakóingatlan van.

További feltételek:

• ha özvegy az igénylő, az elhunyt társ társadalombiztosítási jogviszonya is figyelembe vehető a feltételek teljesítésénél,
• a külföldön megszerzett felsőoktatási tanulmányokat is figyelembe lehet venni a tb jogviszony vizsgálatánál,
• ha valaki mezőgazdasági őstermelői tevékenységet folytat azon a telken, amelyen csokkal támogatott ingatlant épít, az nem kizáró ok,
• 5000 forint alatti köztartozás nem kizáró tényező,
• az esetleges köztartozás kiegyenlítése után nem kell újrakezdenie az igénylési folyamatot.
   

A falusi CSOK esetében a támogatott ingatlan minimális alapterülete:

1. Egy gyermek esetén 40 négyzetméter,
2. Két gyermek esetén 50 négyzetméter,
3. Három gyermek esetén 60 négyzetméter,
4. Négy gyermek esetén pedig 70 négyzetméter.

A minimális alapterületnek a bővítést követően kell teljesülni. A falusi CSOK-kal támogatott  ingatlan maximális alapterülete nincs korlátozva.

A falusi CSOK-ot a következő ingatlancélokra használhatod fel:

• használt lakás vásárlása, bővítése, korszerűsítése
• meglévő lakás bővítése, korszerűsítése
• tanya, birtokközpont vagy preferált kistelepülés területén használt lakás vásárlására, bővítésére, korszerűsítésére.

Fontos, hogy ha a támogatott személy nem teljesíti a szerződésben vállalt korszerűsítési munkálatokat, akkor a teljes támogatást vissza kell fizetni, a büntető kamattal együtt. A munkálatok elvégzésére 3 év áll rendelkezésre. A teljesítést személyesen fogja ellenőrizni a választott bank.

2024. januártól a falusi csok újépítésű, egylakásos ház építésére vagy megvásárlására is igényelhető.

A következő munkálatok közül egyszerre többre is igényelhető a falusi CSOK:

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
• központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
• az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
• a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
• tető cseréje, felújítása, szigetelése,
• kémény építése, korszerűsítése,
• belső tér felújítása, ideértve a  belső burkolat cseréjét, a  galériaépítést, a  belső elektromos-, vízhálózat cseréjét,
• a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
• a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

1. Magyar állampolgárság vagy letelepedési engedély.
2. A falusi CSOK feltétele minimum két éves folyamatos TB jogviszony legalább az egyik igénylőnél kettő vagy kevesebb meglévő vagy vállalt gyerek után felvett támogatás esetében. Részletek a folyamatos TB jogviszonyról itt olvashatók.
3. Minimum 18 éves életkor mindkét igénylő fél esetében.
4. Ha még terveznek gyereket, és szeretnék a támogatást igényelni (megelőlegező CSOK), a maximális életkor 40 év a feleségnél.
5. A támogatott településen kell állandó lakcímet létesíteni.
6. A támogatott településen kell életvitelszerűen tartózkodni.
7. Támogatott gyereknek számít a már 12 hetes magzat, az elhalálozott vagy halva született gyermek is.
8. Támogatott gyereknek számít a közösen örökbe fogadott, az igénylőkkel egy háztartásban élő gyermek is.
9. Nem számít támogatott gyermeknek az a személy, aki már elmúlt 25 éves.
10. Nem számít támogatott gyermeknek az a személy, aki már önálló keresettel rendelkezik.

Nem támogatott településen nem igényelhető a falusi CSOK. Illetve kizáró ok bármelyik igénylő fél esetében:

1. 5000 forintnál nagyobb mértékű köztartozás (NAV tartozás),
2. Büntetett előélet,
3. Nem elégséges idejű TB-biztosított jogviszony,
4. 18 év alatti életkor.

Miben különbözik a "általános" CSOK és a falusi CSOK?

1. A falusi CSOK igényléséhez legalább 2 éves TB biztosított jogviszony kell. A "rendes" CSOK-hoz elég lehet 180 nap is.
2. A használt ingatlanra adható legmagasabb támogatás a falusi CSOK keretében 10 millió forint, a hagyományos CSOK-nál 2,75 millió forint.
3. A falusi CSOK csak a rendeletben meghatározott preferált kistelepüléseken vehető igénybe, illetve tanyákon, birtokközpontokban érhető el, az "általános" CSOK bármelyik településen.

Felvehető együtt falusi CSOK és a "általános" CSOK?

Nem. Vagy "rendes / általános" CSOK-it igényelsz, vagy falusi CSOK-ot, a kettő nem keverhető. Viszont ha korábban a CSOK segítségével vettél ingatlant, akkor csak bővítésre és/vagy korszerűsítésre igényelhető a falusi CSOK is.

Igényelhető "rendes" CSOK olyan településen, ahol jár a falusi CSOK támogatás?

Igen. A "rendes" CSOK összege viszont jóval alacsonyabb használt ingatlan vásárlására.

Felvehetek CSOK hitelt a falusi CSOK támogatás mellé?

Igen. A falusi CSOK támogatás mellé az általános CSOK-kal megegyező feltételekkel igényelhető a CSOK hitel. Az összeg megegyezik, a CSOK támogatás és hitel témában érdemes elolvasni az átfogó cikkünket. Ha csak bővítésre és/vagy korszerűsítésre veszed fel a hitelt, akkor 2 gyermek után a maximálisan igényelhető hitel 5 millió forint, 3 vagy több gyermek után pedig 7,5 millió forint.

Egyedülállóak igényelhetnek falusi CSOK-ot?

A már meglevő gyerekek után igen, a tervezett gyerekekre nem. Ez a szabályozás vonatkozik az elváltakra is.

Lehet más lakáshitelem is a falusi CSOK-on kívül?

Igen. A falusi CSOK mellé felvehető akár államilag támogatott hitel, például CSOK, de piaci alapú lakáshitel is.

Lehet másik ingatlanom is falusi CSOK-os ingatlanon kívül?

Igen. Az általános CSOK szabályok szerint akár több ingatlana is lehet az igénylőknek a CSOK által támogatott ingatlanon kívül.

Felvehetem egyszerre a babaváró hitelt és a falusi CSOK-ot?

Igen. A kettő teljesen más konstrukció, a falusi CSOK egy támogatás, a babaváró hitel egy kamatmentes személyi kölcsön.

Nem a falusi CSOK által támogatott településen lakunk most. Igényelhetjük a falusi CSOK-ot?

Igen. Nem feltétel. hogy az igénylés előtt már a településen lakjanak az igénylők. De a falusi CSOK igénylése után oda kell költözni.

Nyaralót vehetek a falusi CSOK-ból?

Nem. A CSOK feltétele, hogy az igénylés után 10 évig életvitelszerűen ott lakjanak az igénylők. Ha ez nem teljesül, akkor a támogatást büntető kamattal kell visszafizetni. Tehát hiába jelentik be magukat állandó lakcímre, ott is kell lakni.

Szintén fontos tisztázni, hogy falusi CSOK csak lakóház besorolású ingatlanra adható, nyaraló agy hétvégi ház besorolásúra nem.

A már megszületett gyerekek után is felvehető a falusi CSOK?

Igen, a CSOK rendelet alapján jár a támogatás a már megszületett gyerekek után is.

Városban is igényelhető a falusi CSOK?

Ha a város szerepel a településlistán, igen. Több olyan város és nagyközség is létezik, amelynek nem éri el a lakossága az 5000 főt, és a népesség csökkent az elmúlt években.

Eladhatom az az ingatlant, amelyre Falusi CSOK-ot vettem fel?

10 éven belül nem, legalábbis nem a támogatás visszafizetése nélkül . A "rendes" CSOK-hoz hasonlóan a támogatást kamatostul vissza kell fizetni, ha már eladjuk az ingatlant.

Bérbe adhatom az az ingatlant, amelyre falusi CSOK-ot vettem fel?

Nem. A CSOK támogatást kamatostul vissza kell fizetni, ha a támogatott ingatlanba az igénylőkön kívül más költözik, más haszonélvezeti vagy bérleti jogot szerez.

Vállalkozást jelenthetek be abba az ingatlanba, amelyre falusi CSOK-ot vettem fel?

Igen, 2019. július 11-től lehetséges, ha a vállalkozás (ide értve a KATA-s egyéni vállalkozókat) megfelel az alábbi kritériumoknak.

Nem a támogatott településen születtek a gyerekeim. Felvehetem a falusi CSOK-ot?

Igen. Nem feltétel, hogy a már megszületett gyermek a kedvezményezett településen szülessen.

Nem a támogatott településen járnak iskolába / óvodába a gyerekeim. Felvehetem a falusi CSOK-ot?

Igen. A falusi CSOK rendelet nem tiltja, hogy más településen járjanak iskolába / óvodába a kedvezményezett gyerekek.

Mit jelent a Magyar Falu Program?

A Magyar Falu Program a kormány vidékfeljesztési stratégiájának a része. A program egyik eleme a falusi CSOK támogatási rendszer.

Az illetékkedvezmény a falusi csok után is jár?

Igen. 2021-től nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni a falusi csok támogatás segítségével megvásárolt ingatlan után. 2020. végéig a támogatás összegét lehet levonni az illetékalapból.

Milyen rendelet vonatkozik a támogatásra?

A kormány a falusi CSOK részleteit a 109/2019. (V. 13.) számú rendeletben határozta meg. Ennek szabályai épültek be a használt lakások CSOK szabályaira vonatkozó 17/2016. (II. 10.) kormányrendeletbe. A 2024-től hatályos új szabályokat a 302/2023. (VII. 11.) kormányrendelet tartalmazza "a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról".